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逾期交房的責任怎樣認定?違約金怎么算?

2020年12月14日09:30   來源:房天下

  現在很多人都會因為工作關系或者投資而購買房產,但是有點開發商不按時交房,從而造成了一些影響。那么,逾期交房的責任怎樣認定?逾期交房違約金怎么算?逾期交房可以退房嗎?針對這幾個問題小編為您詳細介紹,希望對你有所幫助。

  一、逾期交房的責任怎樣認定

  1、如果因質量不符合合同約定或房屋通常品質,買受人可以拒絕接受,由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任,逾期交付的,應當支付延期履行違約金。

  2、所涉商品房如經核驗后確認房屋主體質量不合格,應當確認房屋交付行為無效,開發商應承擔違約責任。

  3、房屋質量有問題:如果是一般質量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等,此類質量爭議不應當影響交付的完成,在符合交付條件的前提下,房屋已經滿足交付使用的法定要求,其并不影響合同目的的實現,也不構成根本違約,完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。

  二、逾期交房違約金怎么算

  嚴格來說,延期交房違約金是沒有一個固定標準的。

  1、當開發商出現延期交房情況時,若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額,則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。

  2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下,按照最高人民法院的司法解釋,商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

  延期交房賠償標準過高和過低都可以申請調整。開發商如果延期交房,但發現當初設置賠償標準過高,可以與購房者協商調低,參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。

  三、逾期交房可以退房嗎

  1、根據《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

  2、最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。因此,開發商延期交房的話,購房人可以要求解除合同和退房。

  以上就是小編為你準備的逾期交房的責任怎樣認定的全部內容,在這里提醒大家,對于侵犯自己權益的這種行為,我們可以拿起法律的武器來保護自己,維護自身的權益。

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