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私人停車場和小區停車場該由誰定價?

2020年12月13日09:30   來源:房天下

  車主買車之后,要考慮在哪里停車,在私人停車場或者公共停車場。私人停車場收費漲幅高是否合理?私人停車場所有權明確,經營者在醒目地方做好明碼標價就可以。而物業擅自提高停車費是否合理?接下來小編為您一一介紹。

  私人停車場收費漲幅高是否合理?私人停車場產權人可自主定價。

  某景點旁的私人停車場收費從5塊漲到20塊合理嗎?只要是符合價格放開的區域,產權明確的,由產權人或者經營者受產權人委托決定價格。一般來說,商業配套停車場和露天停車場,其所有權容易明確,由經營者自主定價,無須報發改部門審批或備案,但只要在收費場所、出入口處等醒目地方做好了明碼標價就可以了。

  物業擅自提高停車費是否合理?屬于業主的公共停車位收費應當由業主大會決定。

  該小區停車收費每月從150元漲到了250元,漲價67%,這樣合理嗎?屬于業主共有的公共停車場收費由業主大會決定,屬于自有產權的停車場,由停車場經營者按產權人委托決定。對于業主共同擁有的車位,如地上露天車位,物業公司若想提價,必須履行一定的程序,由業主大會決定。

  《物權法》、《物業管理條例》明確規定:

  對業主共同管理的重大事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意(也就是我們通常所說的雙過半),因此對業主共同所有的車位、車庫,企業調整收費標準也要依照法律法規規定程序進行,調價后所得收益歸全體業主所有,收支公開。

  對于住宅小區的室內停車場,除人防車位外,產權人有權決定租還是售。對于已經銷售出去的車位,由車位所有人處理,對于出租的車位,產權人有權委托物業公司實行市場調節價。

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