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住宅小區里的商業廣告收入應該歸屬于誰?

2020年12月11日09:30   來源:房天下

  如今很多住宅小區里,到處充斥著五花八門的商業廣告。看著被商業廣告悄悄占據的步道燈箱、電梯轎廂和整個樓面,很多業主應該感到無奈和困惑,到底這些商業廣告是怎么通過批準悄無聲息地進入小區,對于期間所產生的廣告收入,小區的業主們是否有權分一杯羹呢?下面就由小編在下文為您詳細介紹。

  一、小區商業廣告收入的歸屬

  按照我國《物業管理條例》第五十五條規定:利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

  住宅小區內的公用區域屬于全體業主共有,所以將小區內公共區域改變作為商業用途使用應該提交業主大會討論通過,投入公用區域的商業廣告收入理應歸全體業主共有。這筆收入應該按照規定用于補充物業費的不足、劃歸為房屋維修基金和房屋公用設施專用基金,當然,物業公司也可以從中收取一些物業管理費。

  二、小區商業廣告收入存在的問題

  即便如此,業主們也有權知情廣告收入的具體支出明細,要求物業服務公司定期公布商業廣告的公共收益部分資金的使用情況及剩余款項。如果物業服務公司拒絕公布,則可以提交業主大會請求更換物業服務公司。但實際上,由于小區的業主委員會缺乏、相關監管部門執法力度不夠及法律空白等原因,往往讓廣告收入成為一筆隱性資金,悄悄流入物業服務公司的荷包里。

  小編在此提醒到,要想阻止小區內商業廣告收入的不明去向,最有效的方法還是組建好業主委員會,讓業主委員會發揮其作用,去捍衛小區業主們的權益。有認真負責、專心做事的業主委員會存在,物業服務公司也不敢懈怠,隨意挪用這筆商業廣告收入,業主們也能對小區內的商業廣告有所篩選。

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