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延期交房在5年以上怎么辦?延期交房違約金的標準

2020年12月10日09:32   來源:房天下

  一般存在延期交房的情況下,首先要弄清楚延期的原因,當然有很多人會想,如果延期交房長的話,有沒有違約金呢?如果有又該怎么計算?因此,想必大家想知道,關于延期交房在5年以上怎么辦?接下來由小編詳細為您介紹!

  一、延期交房在5年以上怎么辦

  買房延期交房,有兩種延期交房的處理,一種是正常延期交付,另一種是非正常延期交付。而買房延期交房五年了,一般情況下,有可能屬于非正常延期交付。

  1、正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下,業主完全可以選擇等待,并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任,這里提醒業主,如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照),你可以要求開發商賠償你的經濟損失。

  2、非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等,如不幸發生上述情況,建議業主立即退房,如開發商負債已經超過其資產,業主還可以向法院申請開發商破產,以最大限度的保護業主的利益。

  二、延期交房違約金的標準

  1、當開發商出現延期交房情況時,若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額,則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。

  2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下,按照最高人民法院的司法解釋,商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

  三、延期交房購房者能否解約

  開發商在約定的履行期限屆滿之時,沒有按期交付商品房或者協助買受人辦理房產的權屬登記,即出賣人給付延遲。除當事人有約定外,法律一般不認為出賣人因此構成根本性違約,故不直接向守約方也就是購買人賦予解除權。

  買受人向出賣人催告履行后,出賣人在合理期限內仍未履行的,買受人可以行使解除權。《商品房買賣合同解釋》第15條第一款規定:出賣人延遲交付房屋,經催告在3個月內和合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予以支持。買受人行使解除權有期限約束。該條第二條規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為3各月,對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日1年內行使,預期不行使的,解除權消滅。當買受人依法行使解除權導致商品房預售合同解除的,則雙方按《合同法》第97條結算及第107條確定出賣人違約責任的承擔。

  以上是小編為您整理的關于延期交房在5年以上怎么辦的內容,由此可知,建議業主立即退房,如開發商負債已經超過其資產,業主還可以向法院申請開發商破產,以最大限度的保護業主的利益。

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